Покупатель квартиры должен приобрести от 30 и более процентов площади квартиры в соответствии с номиналом сертификатов (конкретную «планку» процентов устанавливает застройщик). При этом он приобретает не определенную квартиру, а некую абстрактную площадь, некое количество квадратных метров. По мере продвижения строительства цена этих метров будет расти, и через какое-то время держатель сертификата сможет продать их с выгодой для себя. Продавать можно как любому частному лицу, так и компании-эмитенту.

 

Сертификаты защищены от инфляции: их стоимость индексируется как минимум ежеквартально. Номинальная стоимость сертификата выражается двумя способами: в денежном эквиваленте и в количестве квадратных метров жилья. При этом количество приобретаемых метров может быть любым, начиная от 0,01 кв.м.

 

Держатель имеет право купить квартиру целиком, для собственного проживания, но в таком случае надо четко рассчитывать количество метров. Предположим, у вас есть сертификат на 60 кв. м, а квартир с такой площадью в доме нет. Придется либо соглашаться на меньшую площадь и продавать оставшиеся сертификаты, либо доплачивать и брать квартиру побольше.

 

Эмиссия жилищных сертификатов – гарантия надежности застройщика. Для получения права на эмиссию строительные компании проходят серьезную юридическую проверку и строгую фильтрацию. При проверке обязательным является наличие прав застройщика на строительство многоквартирного жилого дома; наличие у застройщика земельного участка в собственности либо на правах аренды; наличие утвержденной проектной документация на строительство; наличие разрешения на строительство. Кроме того, у эмитента обязательно должен быть поручитель – банк, страховая компания или муниципалитет.

 

Пока что жилищные сертификаты не получили большого распространения. Но эксперты сходятся во мнении, что через несколько лет они станут обычной практикой приобретения жилья.